海淀区城市更新导则（2025年版）

北京市海淀区人民政府于 2025 年 7 月 1 日印发《海淀区城市更新导则 (2025 年版)》《海淀区城市更新实施指引 (2025 年版)》，用于指导海淀区行政区域内各类城市更新活动。核心目标是推动新质生产力发展、建设世界领先科技园区，加快建成国际一流高品质典范城区。工作原则包括以人民为中心、强化规划引领等。重点围绕人工智能创新街区（53 平方公里新质生产力示范区）、三山五园地区、“马上清 (青) 西” 地区、南部存量地区、科学城北区五大片区，推进产业类（老旧厂房改造等）、居住类（老旧小区改造等）、设施类（公共服务设施等）、公共空间类（绿色空间等）、区域综合性五大类更新，建立政府引导、市场运作、公众参与的实施机制，保障更新有序推进。


海淀区城市更新导则(2025年版)

—— 总则
—— 编制目的：支撑新质生产力发展等
—— 适用范围：海淀区行政区域内
—— 工作原则：以人民为中心等4项
—— 编制依据：中办发〔2025〕34号等11项
—— 总体要求
—— 空间提质增效：保障新质生产力空间
—— 产城融合：“四区”融合、功能混合
—— 文化底蕴：三山五园等文化传承
—— 城市活力：全域无界花园城市
—— 人才吸引力：全龄友好、设施完善
—— 智慧城市与绿色低碳：韧性城市、节能改造
—— 重点片区工作要点
—— 人工智能创新街区：53平方公里示范区
—— 三山五园地区：文化“金名片”
—— “马上清(青)西”地区：功能提升
—— 南部存量地区：高品质典范城区
—— 科学城北区：园区与城区融合
—— 重点类型工作要点
—— 产业类：低效园区、老旧厂房等
—— 居住类：危旧楼房、老旧小区等
—— 设施类：公共服务、市政交通等
—— 公共空间类：绿色空间、滨水空间等
—— 区域综合性：活力片区、文化片区等
—— 支撑保障
—— 优化传导机制、设计引导、工作机制

海淀区城市更新实施指引(2025年版)

—— 总则
—— 编制目的、范围、原则、基本概念
—— 项目生成
—— 分类：居住类、产业类、设施类等
—— 负责单位：各委办局、街镇
—— 方案编制与审查
—— 入库条件、实施方案11大模块
—— 审查流程：联合审查、公示
—— 行政许可办理
—— 立项、土地配置、规划许可等
—— 建设运营
—— 施工管理、产业监管、验收等
—— 保障措施
—— 组织、规划、用地、资金、实施引导