北京市传统商业设施更新导则

## 总则
### 编制目的
#### 贯彻落实《北京市城市更新条例》
#### 强化首都功能定位
#### 推进北京国际消费中心城市建设
#### 服务传统商业设施更新改造
### 适用范围
#### 本市具有一定规模的购物中心、百货店、专业专卖店等商业建筑及商圈
#### 物业权利人更新改造适用，未涉及内容依相关规定执行
### 更新目标
#### 拓展国际知名度
##### 增强北京商业影响力
##### 打造全球消费目的地
##### 助力首都功能建设
#### 加强商业活跃度
##### 围绕多方面改造升级
##### 拓展新场景、挖掘消费潜力
##### 提升城市商业氛围
#### 提高交通通达度
##### 增强交通枢纽与商业设施联系
##### 提升路网通行能力
##### 优化交通引导与停车配置
#### 提高消费舒适度
##### 搭建智慧场景、提供智能服务
##### 优化消费环境
##### 营造全龄友好空间
#### 保障城市安全度
##### 补齐设施短板
##### 消除安全隐患
##### 落实绿色等建设要求
### 工作原则
#### 坚持市场主导
##### 鼓励市场主体参与
##### 推动存量资源提质增效
#### 坚持政府引导
##### 优化营商环境
##### 提供服务保障
##### 发挥财政引导作用
#### 坚持软硬结合
##### 统筹硬件软件更新
##### 提升整体品质
#### 坚持因地制宜
##### 结合自身优势资源
##### “一圈一策”“一店一策”推进
### 编制依据
#### 相关政策法规
##### 整体性要求政策
##### 商业设施相关政策
##### 审批流程相关政策
#### 相关标准规范
##### 建筑相关标准
##### 结构相关标准
##### 给排水相关标准
##### 暖通相关标准
##### 电气相关标准
##### 场地环境相关标准
##### 智能化相关标准
##### 消防相关标准
##### 导视系统相关标准
##### 绿色建筑相关标准
##### 海绵城市相关标准
##### 无障碍相关标准
## 商圈更新
### 强化功能定位
#### 衔接上位要求，差异发展
##### 依规划等实现差异化
##### 明确不同商圈定位目标
#### 坚持集约利用，优化存量
##### 基于区位等利用存量设施
##### 优化业态结构
#### 鼓励功能复合，区域联动
##### 促进商业与多领域融合
##### 推动区域商业联动
#### 发展数字经济，创新引领
##### 把握数字化趋势
##### 释放消费新活力
### 突出特色场景
#### 创新场景驱动，构建多元生态
##### 以场景驱动消费升级
##### 融合城市功能满足多元需求
#### 明确特色定位，塑造主题场景
##### 历史文化场景
##### 国际交往场景
##### 科技创新场景
##### 休闲活力场景
##### 文旅体验场景
##### 交通枢纽场景
##### 生态观光场景
##### 特色产业场景
### 提升整体风貌
#### 保留特色风貌，传承文化底蕴
##### 保护历史文化遗产
##### 延续北京特色风貌
#### 提升整体风貌，注重可识别性
##### 协调整体风貌
##### 塑造商业风貌
### 加强交通组织
#### 优化交通网络，推动无缝衔接
##### 完善交通微循环
##### 实现无缝接驳
#### 整合停车资源，提高停车效率
##### 完善停车配置
##### 整合停车资源
#### 强化慢行系统，鼓励步行体验
##### 完善慢行系统
##### 营造步行体验
### 优化空间环境
#### 提升空间品质，激发多元活力
##### 提升空间品质
##### 激发商圈活力
#### 完善配套设施，营造友好空间
##### 完善设施
##### 营造全龄友好空间
### 加强智慧建设
#### 加强基础设施建设，打造智慧场景
##### 推进智慧化建设
##### 打造智慧消费场景
#### 建立智慧服务平台，推动智慧服务
##### 搭建智慧平台
##### 提供智慧服务
### 创新运营管理
#### 完善统筹管理机制
#### 发挥行业自治能动性
## 商业设施更新
### 功能业态引导
#### 多元化业态复合
##### 明确功能定位
##### 复合多元业态
#### 体验式业态赋能
##### 导入体验式业态
##### 提高消费参与感
##### 满足个性化定制
#### 场景化社交属性
##### 强化社交属性
##### 注重美学打造
### 建筑主体更新
#### 商业风貌塑造
##### 强化商业风貌
##### 丰富立面照明
##### 规范户外广告牌匾
##### 优化第五立面
#### 内部空间重构
##### 合理布局空间
##### 高效利用地下空间
##### 创意塑造内部装修
#### 建筑结构加固
##### 开展结构鉴定
##### 地基基础加固改造
##### 上部结构加固改造
#### 机电设备设施
##### 给排水系统改造
##### 暖通系统改造
##### 电气系统改造
### 场地环境优化
#### 优化交通组织
##### 慢行交通优先
##### 机动交通可达
##### 货运交通避让
#### 完善停车系统
##### 集约利用停车空间
##### 公共区域停车治理
##### 引入智能停车系统
#### 营造景观环境
##### 重塑公共空间
##### 强化商业氛围
##### 构建互动性场景
### 专项系统升级
#### 保障消防安全
##### 符合消防相关规定
##### 满足功能要求
#### 健全智慧应用
##### 升级设备管理系统
##### 健全公共安全系统
##### 提升智慧服务系统
##### 强化信息应用系统
#### 规范导视系统
##### 信息准确直观
##### 交通导向准确
##### 购物导向清晰
#### 推动建筑绿色发展
##### 全寿命期绿色低碳
##### 可再生能源利用
##### 推动绿色商场建设
#### 推进海绵城市建设
##### 因地制宜建设
##### 采取海绵城市措施
#### 增加无障碍设施
##### 无障碍通行流畅
##### 无障碍专项设计
##### 无障碍设施完备
## 项目实施
### 商业设施更新实施程序
#### 确定实施主体
##### 单一权利人自行确定
##### 多权利人协商或表决确定
#### 编制实施方案
##### 开展多项评估和征询
##### 明确更新多方面内容
#### 审查决策
##### 报区相关部门联合审查
##### 重大项目报市批准
#### 手续办理
##### 按规定申请办理许可或备案
### 商圈更新实施程序
#### 确定更新统筹主体
#### 按商业设施更新程序执行
### 特殊情形办理
#### 建筑改造中不能达到现行标准
##### 部分指标按不低于现状审批
##### 确保消防安全
#### 社会投资低风险工程建设项目
##### 符合要求按简易程序办理
##### 明确低风险项目标准
#### 土地用途变更手续
##### 依法办理规划建设手续
##### 依清单和比例确定相关事宜