北京市老旧低效楼宇更新技术导则 （试行）

## 总则
### 编制目的
#### 落实更新条例
#### 服务楼宇改造
#### 提质增效空间
### 编制依据
#### 北京更新条例
#### 专项规划文件
#### 指导意见政策
### 适用范围
#### 建成区旧楼宇
#### 特定功能为主
#### 不涉及文保等
### 编制原则
#### 保底线重引导
#### 全过程导向
#### 系统集成目标
## 术语
### 老旧楼宇
#### 标准低有问题
#### 两类情况界定
### 低效楼宇
#### 综合贡献低
#### 多种情况说明
### 老旧低效楼宇更新项目
#### 采取改造行动
#### 特定建筑类型
### 修缮工程
#### 维修养护工程
#### 恢复原有功能
### 内部装修工程
#### 内部装饰装修
#### 前提条件限制
### 现状改建工程
#### 局部整体更新
#### 面积不增要求
### 新建扩建工程
#### 局部整体新建
#### 结合场地功能
### 检测鉴定
#### 检验测试评价
#### 多性能检测
### 技术评定
#### 收集分析资料
#### 现状评估判定
### 楼宇数字资产
#### 建筑数据集成
#### 数字孪生价值
## 基本规定
### 基本要求
#### 满足安全等要求
#### 实现提升目标
### 更新原则
#### 业态功能优化
#### 生态绿色发展
#### 集约高效共享
#### 尊重历史统筹
#### 坚守安全底线
### 更新方向
#### 办公空间优化
#### 商业服务提升
#### 补充街区功能
### 老旧低效楼宇更新的分类与实施要求
#### 修缮工程要求
#### 内部装修要求
#### 现状改建要求
#### 新建扩建要求
## 评估决策
### 一般规定
#### 确定更新要素
#### 整体技术评定
### 信息收集
#### 图纸资料收集
#### 现场踏勘补充
#### 构建数据资产
### 检测鉴定
#### 制定方案要求
#### 结构安全鉴定
#### 外围护检测
#### 机电系统检测
#### 防水装修检测
### 技术评定
#### 评定依据作用
#### 各系统评定
### 实施方案
#### 总体编制要求
#### 综合策划论证
#### 规划技术指引
#### 结构改造判定
#### 外围护改造判定
#### 申报审批流程
## 工程设计
### 一般规定
#### 遵循建筑方针
#### 依方案做设计
### 安全
#### 结构安全要点
#### 消防安全要求
#### 建筑防灾措施
### 性能提升
#### 空间品质提升
#### 室内环境改善
#### 外立面性能提
#### 屋面性能改进
#### 无障碍改造
### 绿色化
#### 总体绿色要求
#### 冷热源系统
#### 暖通空调系统
#### 给水排水系统
#### 电气系统改造
### 智慧化
#### 数据完善要求
#### 设计技术手段
#### 智慧提升方式
#### 系统改造设置
#### 预留接口条件
## 施工与验收
### 施工安全管理
#### 执行法规标准
#### 风险防控措施
#### 隐患排查制度
#### 消防安全管理
#### 危大工程管理
#### 有限空间作业
#### 极端天气应对
#### 施工工期规定
#### 管线建筑保护
#### 沟通协调机制
#### 文明施工要求
### 验收
#### 质量控制验收
#### 工程划分标准
#### 合格处理程序
#### 资料档案管理
## 后评估与运营维护
### 更新后评估
#### 评估报告内容
#### 形成闭环作用
#### 评估指标依据
### 运营维护
#### 招商同步实施
#### 加强服务治理
#### 人员资格证书
#### 构建管理平台