台州市配售型保障性住房管理办法（试行）

台州市出台的《配售型保障性住房管理办法（试行）》以精准保障住房困难群体为核心，通过全流程规范管理构建多层次住房保障体系。政策依据国家指导意见，明确保障对象为住房困难且收入不高的工薪家庭及引进人才，重点解决 “夹心层” 住房需求。全市实行统一政策框架，由市住建局统筹规划，县（市、区）政府负责具体实施，形成 “市级统筹、属地管理” 的协同机制。政策自印发之日起施行，通过动态调整准入条件、优化房源配置、强化监督管理，确保保障资源精准投放。

在准入与轮候机制方面，政策设置差异化条件：工薪家庭需满足户籍、无房、收入低于当地城镇居民人均可支配收入、社保连续缴纳 6 个月以上等要求；引进人才则以《台州人才码分类目录》为依据，H 类人才需符合收入限制，其他类别人才放宽收入要求。申请以家庭为单位，实行严格的住房核查，包括 5 年内交易记录及农村批地建房等情形均纳入审查范围。轮候库动态管理，不符合条件者即时清退，确保公平性。优先保障 ABCDE 类人才、公租房家庭、多子女家庭等群体，通过公证选房实现阳光配售。

房源筹集与售后管理体现 “以需定建” 原则，通过新建（配建）、收购（转化）等方式多渠道供应，优先布局交通便利、配套完善区域，户型以 70-90 平方米为主，人才户型不小于 90 平方米。配售价格实行政府指导价，基准价格覆盖成本并含不超过 5% 的合理利润，一房一价且均价不超基准价。售后实行封闭管理，禁止上市交易及抵押（按揭贷款除外），产权转移仅限继承、离婚析产等特殊情形。满 2 年后可申请退出，由政府指定机构按原购价结合 2% 年折旧率回购，装修部分不计入回购价。鼓励探索封闭流转机制，剩余房源可转为配租型保障房。政策还明确违规行为的法律责任，对弄虚作假者取消资格并限制 5 年内再次申请，确保政策落地刚性。