202112-江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）

简介： 江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）目录前言1、总则2、基础工作3、基本要求4、单元、街区与地块划分5、单元层次详细规划基本内容6、街区层次详细规划编制内容7、重点地区详细规划编制要点8、强制性内容9、规划成果附录附表附图前 言为贯彻落实《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18 号）和《中共江苏省委关于建立全省国土空间规划体系并监督实施的意见》（苏发〔2019〕30号），建立健全全省国土空间规划体系，规范国土空间规划体系下我省城镇开发边界内详细<!--autointro-->

内容：

江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南

（试行）

目录

前言

1、总则

2、基础工作

3、基本要求

4、单元、街区与地块划分

5、单元层次详细规划基本内容

6、街区层次详细规划编制内容

7、重点地区详细规划编制要点

8、强制性内容

9、规划成果

附录

附表

附图

前 言

为贯彻落实《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18 号）和《中共江苏省委关于建立全省国土空间规划体系并监督实施的意见》（苏发〔2019〕30号），建立健全全省国土空间规划体系，规范国土空间规划体系下我省城镇开发边界内详细规划编制工作，加强城镇规划管理，江苏省自然资源厅在总结实践经验、广泛听取各方意见的基础上，结合我省实际，组织制定了《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》。本文件由江苏省自然资源厅牵头，会同南京市规划和自然资源局、常州市自然资源和规划局，以及江苏省规划设计集团、南京市城市规划编制研究中心、常州市规划设计院共同编制。《指南》试行过程中相关意见建议请及时反馈我厅，后续自然资源部出台相关文件或技术标准，按照自然资源部文件执行，并适时修订本指南。

规划定位

详细规划是对地块用途和开发建设强度等作出的实施性安排，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。

规划层次 

详细规划分为单元和街区两个层次。

单元层次详细规划承接传导上位规划意图，落实总体规划（分区规划）所确定的单元功能定位、永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界（以下简称“三条控制线”）、城市控制线、开发规模、开发强度分区等管控传导要求，按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，针对不同地类形成不同深度的用地布局方案，加强城市设计引导，将相关管控要求分解传导至街区，同时提出地块开发管控通则。

街区层次详细规划在严格遵循单元层次详细规划管控要求的基础上，结合街区实际情况，加强用地策划，深化城市更新、交通承载力评价、社区生活圈构建、城市设计等研究工作，优化空间布局，制定地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等具体管控指标和管控要求，指导建设项目实施。

国土空间总体规划（分区规划）批准后，单元层次详细规划原则上应实现城镇开发边界内全覆盖，与城镇开发边界相邻的区域可因地制宜编制详细规划或村庄规划。

发布时间： 2021-12-27

链接： http://files.in5.cn/guifan/202112/202112-江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）.pdf

标签： 详细规划, 城镇开发边界内详细规划, 详细规划管理